检漏的高尔夫球场（散文）/ 育英

育英 · 发表于 2017-11-12 15:07:29

                                       检漏的高尔夫球场

   在古玩市场,如果有人以极便宜的价格淘到古画或古董,行家即称之为“检漏”。南加州曾经有个开发商,花了一千两百万元盖了座高尔夫球场, 里面包括有俱乐部会所(clubhouse)、餐厅和专卖店。但是去年五月联邦政府仅仅以七十五万元将整个占地169亩的球场贱卖,在这种情形下买到球场的幸运儿算不算是检漏呢?
   夏天球场((The Links at Summerly))坐落在南加州埃湖市(Lake Elsinore),当初由著名的球场设计师卡尔.奥尔森(Cal Olson)先生负责,他将当地景观无缝地连结上原始起伏的地形,设计成像是英伦三岛传统的苏格兰风格式的球场(Links), 球场从2008年正式启用营业。
   这个球场是埃湖市唯一的高尔夫球场,附近的建筑商曾希望藉此球场吸引民众到相距不远而且是同名的(SUMMERLY)社区置产,那时你如果买下一户这区的房子,建商另外再加赠免费高尔夫会员证。谁知道才短短5年功夫,球场经营每况愈下,并且适逢经济衰退,开发商公司不幸倒闭。2013年10月,球场以165万元易手卖给Kingdom Capital Market,其中附加条件是新业主需要继续承认原来发出去的1500张高尔夫球会员证。但是不久新业主牵涉到诈骗投资行为,2014年被联邦政府收回,再由法官认命E3顾问公司接管。E3公司评估球场后,认为维持球场绿地的浇水费成本过高,收支不能平衡,每月营业亏损连连, E3负责人希望政府赶快将球场脱手出售，以便终止更多的金钱损失。
   圣温泉公司(Saint Springs LLC)是由从台湾来的夏琴女士所创建。夏女士是美国密西根大学毕业,拥有纽约律师执照。她曾在中央银行任职,专管破产收购,金融投资,风险控制,分析贷款风险等项目。她的老公很喜欢打高球，并且有高尔夫球教练证。
   夏天球场将要拍卖的消息才刚刚在报纸披露就被夏琴瞧见,通常投资客在买卖之前均会先研究再下手。夏琴竟然慧眼独具,在未做任何研究之前,就先放下五万元定金,成为第一顺位的买家。当初他的想法是：1.如果买卖不成,卖方就会将押金全数退回,金钱上毫无损失；2.买下球场后虽规定土地不准变更为其它用途,但是其中条件也不会强迫新买主必须让球场重新开张继续营业；3.球场里面的俱乐部会所、餐厅和专卖店占地一万呎,2008年建成,屋龄才七年,再加上169亩土地,现在只要区区75万元就可买下,这种价格根本是当初建造成本1200万元的零头,真是物超所值,算是淘到宝。
   球场虽然名为拍卖,但是实际上却不需要竞标,先到先得(First come first serve)。由于夏琴排在首位有权利优先购买,后来还有五、六位买家排在他后面,一个月后买卖顺利成交，球场易主,夏女士成为球场的新主人。球场过户还没几天,就有一位排在他们之后的老美买主愿意加码50万元,请他们以125万元立刻转卖给他。另外还有一位买主是华人律师,知道他们不愿意转让后,就说如果球场需要增资加股时,请通知他,他有兴趣投资。这两位买家都是在看到拍卖广告,又花了点时间研究才向拍卖公司注册以致于痛失商机,结果让夏女士的圣温泉公司拔得头筹,先驰得点。
   据夏琴说本来的想法是将球场买下,既使不再营业,所买下附带的一万呎物业,加上七成新维护球场的机械车等设备,早就已经够本。她将球场买到后,就先以整修(Refurbish)为名,将球场暂时关闭不对外营业。开始对球场做仔细的财务风险评估,看如果重新经营获利的可能性有多少。夏琴对高尔夫球场地内的喷水,蓄水湖和排水等装置以及材料品质都极度满意。埃市天气像是亚热带般炎热,夏季非常缺雨。南加州近来又因干旱缺水严重,以前球场就因为水的成本太高,使球场入不敷出最终倒闭。结论是如要再次经营首先得解决"水荒"。
   原来旧业主是使用饮用水来浇草,后来挖井,用井水补充不足,但是业主与水公司有些过节,关系很糟。南加州干旱多年造成水荒后, 球场想申请再挖几口深井却遭水厂否决。等到夏琴接手立即与水厂接冾,首先将球场浇的水改成非饮用水,成本立即降低百分之30左右,她也申请到凿井许可証,因井水含有盐份不能饮用, 水费更是便宜。井水可用来浇在球场旁边新种植的沙漠草,长出后景观得以改善,不像之前全是黄土非常难看。场内有三个5至10亩的储水人工湖,冬季毎次下雨过的雨水,储在湖里再用来浇草,能省下约4,000元水费。水的问题解决后,球场再加以整修,今年球场和餐厅又重新开张对外营业。
   餐厅旁有座十尺高的大帐蓬,里面可以宴客,面积可容纳250位来宾,供应大众举行派对、喜庆宴会或婚礼场地,目前球场共雇有22位员工。王老板非常重视环保,他规定员工将每天厨房剩下的食物不准丢弃,载到储水湖旁,供过境的鸭子或野雁食用,它们在湖上留下排泄物又成了鱼儿的饲料,形成一个食物链。以后若用湖水浇草,自然等于是添加了天然的有机肥料。
   夏琴与当地市政府的五位市参事关系良好,他曾多次参加市政会议,得知市府非常重视球场能够重新营业,他们也竭尽所能给以大力帮忙,使球场重新步入轨道。当然他们更希望球场能够成为埃湖市的观光景点,这样不但能吸引观光客,而且带动当地商机,同时也为市府挣足了面子。
   夏琴经营球场的理念取之于社会,回馈于社区,并且创造当地就业。近期对球场做出的计划为：1.建一座有夜间灯光照明设备的高球练习场(Driving Range), 晚上开放供客人练习；2.开设有80个房间的宾馆,内设有厨房；3. 球场可提供八个EB5投资移民名额给想移民美国的外国人；4.开设暑期英语高尔夫球(Golf Academy)夏令营,以国内学子为招生对像；5. 以做成顶级球场（championship level）为目标，亦成为埃市唯一有山景和湖景的宴会中心。希望在不久的将来他们的计划能够付诸实施,且让我们拭目以待吧！。