老屋与老本（随笔） / 仲男

仲男 · 发表于 2017-8-26 18:01:38

本帖最后由仲男于 2017-8-26 18:03 编辑

                                                      老屋与老本

      最近帮一位客户卖房子，卖了三百五十八万。当初他们的买价是三十七万，也就是说涨了将近十倍。难怪很多人强调退休后一定要有老本及老屋。
   他们在一九八二年来洛杉矶的时候，看上圣塔莫妮卡那边的好学区，又靠近国际机场，方便先生随时回台照顾生意，所以用当时算是高价的三十七万买下两千平方英尺的平房。
   没想到最近几年，许多软件公司从北加州硅谷搬过来，让这边的房价水涨船高，一下子就由一百多万涨到三百多万了。
   他们的几个孩子都各自成家立业，而且搬离加州。自己也因为年岁渐长，想要叶落归根，所以决定卖掉房子回台湾去养老。
   我问他们咨询过会计师没有，卖主问为什麽？我说拥有自用住宅，如果有绿卡或是美国公民，只要住满两年，卖屋时夫妇两人赚五十万之内，不用向国税局缴税。他们除去成本及卖屋时的开支，赚了大约三百万美金。这一定会有严重的税务问题。
   还好他们问过会计师后，决定把预缴的税留在美国账户，这才让我放下心中大石。因为美国分工精细，地产经纪只负责房屋买卖，至于卖屋后要不要缴税，要缴多少税？这些都是会计师的工作。但是作为一个负责及专业的经纪，我们还是要在适当时候提醒客户的注意。
   美国是个万万税的国家，只要有赚钱，几乎都要缴税。为了鼓励大家买房子，美国政府规定只要是自用住宅，住满两年后卖掉，一个人可以享有二十五万的免税额，如果是夫妻就可以加倍到五十万。而且这项德政可以让大家每两年使用一次。
   所以很多人低价买进状况差的房子，装修后过两年再卖掉，然后再依样画葫芦，几年就可以累积到一笔很可观的财富。
   不想这样麻烦，也可以趁年轻的时候，在相对好的地区，买一栋房子，过了二、三十年，等退休后再卖掉，把赚的钱放进口袋作为老本，然后搬去生活比较便宜的地区，享受美好的退休生活。